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看過來！「皇翔御琚」車位價(jià)約821萬元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-07

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六都「車位王」比一比！北市車位最高貴，精華區(qū)豪宅車位硬，虛坪難解房價(jià)高

北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯(lián)「車位王」，拆算一個(gè)車位要價(jià)約821萬元，此價(jià)位已能購買4個(gè)臺(tái)南市最貴車位。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期內(nèi)政部提出「虛坪改革」，其一涉及停車空間將重新定義為「專有部分」，使得車位價(jià)格未來是否提高，引起各界關(guān)注。觀察實(shí)價(jià)，六都2023年車位交易中，由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯(lián)「車位王」，拆算一個(gè)車位要價(jià)約821萬元，此價(jià)位已能購買4個(gè)臺(tái)南市最貴車位。住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，信義計(jì)畫區(qū)寸土寸金，車位更一位難尋，再加上該豪宅地段與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，價(jià)格自然不菲。

臺(tái)南豪宅車位最親民 北市價(jià)位能買4個(gè)

根據(jù)實(shí)價(jià)，全臺(tái)2023年最貴車位出現(xiàn)在「皇翔御琚」，該豪宅2023年10月出現(xiàn)2戶同時(shí)交易，拆算後一個(gè)車位要價(jià)821萬元。觀察其他六都縣市的豪宅車位交易，其中新北、臺(tái)中及高雄最高車位價(jià)格都在伯仲之間，約300萬元上下，分別位於「板信雙子星花園廣場(chǎng)」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術(shù)館」。

至於六都中最「親民」的豪宅車位在臺(tái)南，為日前創(chuàng)下單價(jià)5字頭的臺(tái)南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶2023年8月以總價(jià)4240萬元成交，2個(gè)車位價(jià)為395萬元，換算1個(gè)車位平均要價(jià)197.5萬元。該價(jià)位雖屬臺(tái)南天價(jià)，但仍需4個(gè)車位，才能與全臺(tái)最高的「皇翔御琚」車位價(jià)格相提並論。

徐佳馨分析，上述六都最貴車位所在社區(qū)，皆具有2大特色，一是屬於在地頗具知名度的指標(biāo)豪宅，二則是鄰近市中心蛋黃區(qū)或重要景觀地標(biāo)，例如「皇翔御琚」屬信義計(jì)畫區(qū)，而「板信雙子星花園廣場(chǎng)」則離板橋車站不遠(yuǎn)，至於「寶輝秋紅谷」則與臺(tái)中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態(tài)公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術(shù)館」則分別緊鄰南紡購物中心、農(nóng)十六公園等，區(qū)域地段寸土寸金，豪宅車位價(jià)格自然不凡。

「虛坪改革」立意良善　但業(yè)界自有妙招

另針對(duì)「虛坪改革」過後，車位價(jià)格是否將創(chuàng)新高，徐佳馨認(rèn)為，政府「虛坪改革」方向雖立意良善，但對(duì)建商而言，可能會(huì)將移出公設(shè)的車道價(jià)格，灌入車位當(dāng)中。而少部分業(yè)者更會(huì)將車位價(jià)格拉高，讓單價(jià)看似減少，以吸引首購、「買房小白」注意，這基本數(shù)學(xué)公式轉(zhuǎn)換，已是業(yè)界行之有年的招式，恐怕與消費(fèi)者所期待的房價(jià)修正並無太大關(guān)係。